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Maison à vendre 7 pièces - 156 m2 NEMOURS - 77

Ref : 23074

360 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,82 % TTC
  • Prix hors honoraires: 340200€
1320 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 7 pièces - 156.0 m2 - NEMOURS - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Cottage Immobilier
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Description

**Découvrez ce pavillon traditionnel idéalement situé à Nemours, à seulement 5 minutes du centre-ville et 10 minutes de la gare, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille.**

Nichée dans un quartier paisible, à deux pas des écoles, cette maison de 158 m² sur un sous-sol total vous ouvre ses portes sur un vaste séjour de 40 m² avec cheminée, promesse de moments chaleureux en famille ou entre amis. La luminosité et l'espace sont au rendez-vous avec ses 4 chambres accueillantes, et 2 salles de bain qui facilitent le quotidien.

La qualité de vie est également au cœur de cette demeure grâce à son isolation efficace avec murs et double vitrage, ainsi qu'un chauffage central au gaz de ville pour un confort optimal en toutes saisons.

Le garage attenant et le mode d'eau chaude individuel ajoutent une touche de commodité non négligeable.

Côté pratique, les commerces, restaurants, et services sont facilement accessibles, avec notamment le Casino à 600 mètres et plusieurs établissements scolaires réputés à proximité. Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et forêts sont accessibles en quelques minutes, offrant un échappatoire verdoyant au cœur de la ville.

Les transports en commun sont aisément accessibles, avec notamment la ligne de bus 5 à seulement 3 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien.

**Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent l'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.**

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Vue globale

  • Surface totale : 156 m2
  • Surface habitable : 156 m2
  • Surface terrain : 1 300 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4,5 m2)
    • Séjour avec cheminée (40 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Couloir (5 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Bureau (10 m2)
    • Salle de bains (4,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Palier (10 m2)
    • Pièce (22 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle de bain (5,1 m2)
    • WC (1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Central gaz de ville central gaz gaz
  • Eau chaude : Central gaz
  • Façade : Crepi
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1416 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)39287kWh/m2.ankg CO2/m2.an386 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 87

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 15/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130,0 € et 6990,0 € pour 2022

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